Beschrijving
Aan een zeer geliefd straatje in het dorp Ellecom is deze sfeervolle, uitgebouwde jaren ’30 twee-onder-een-kap woning gelegen met diepe tuin, oprit en stenen berging. De woning is gelegen op een perceel van 368 m2. De tuin heeft een speelse indeling en beschikt over meerdere leuke zitjes. Het woonhuis beschikt over fraaie karakteristieke elementen zoals dakoverstekken, hoge plafonds en luiken. De woning is gelegen op een perceel van 368 m2 en heeft 112 m2 woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen.
Het dorp Ellecom is een actief dorp, gelegen in de gemeente Rheden en kenmerkt zich door het vele groen en parken. De ligging is perfect met aan de ene zijde Nationaal Park Veluwezoom en aan de andere zijde de uiterwaarden van de IJssel. Qua voorzieningen beschikt het dorp over een bassischool, een dorpshuis, enkele horecazaken en zorg. Het grotere dorp Dieren is gelegen op steenworp afstand (1,5 km) en beschikt over ruime winkelvoorzieningen, zowel basis- als middelbare scholen en een treinstation. In een minuut of 20 zijn diverse grotere steden, zoals Arnhem, Zutphen en Apeldoorn, te bereiken per auto.
Indeling:
Ruime entree/hal met toilet met fonteintje en trapopgang naar de verdieping. Vanaf de hal zijn zowel de woonkamer als de woonkeuken te bereiken. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en de woonkeuken is tuingericht. De woonkeuken beschikt over een sfeervolle houtkachel, een inbouwkast, vernieuwde meterkast en geeft toegang tot de kelder. Het keukenblok is eenvoudig uitgevoerd, beschikt over een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en aansluiting voor de wasapparatuur. Vanaf de keuken is de tuin te bereiken.
Verdieping:
Overloop, twee slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over inbouwkasten en een eigen wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde is gerealiseerd in de aanbouw en beschikt over elektrische rolluiken. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en wastafel.
Zolder:
Overloop met opstelling C.V. ketel (Remeha, 2010) en twee slaapkamers met dakraam.
Info:
- De woning beschikt over een energielabel F (geldig tot 21-10-2030). Na afgifte energielabel zijn de spouwmuren na-geïsoleerd (2022);
- In 2023 zijn de nokpannen van het dak vervangen;
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing, m.u.v. de slaapkamer aan de voorzijde op de eerste verdieping en de voordeur;
- Op de oprit kunnen twee auto’s geparkeerd worden.
Vraagprijs € 489.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg
