Beschrijving
Karakteristieke vrijstaande villa gelegen op een unieke plek aan de rand van de Veluwe! De grond is uitgegeven in erfpacht door Nationaal Park de Hoge Veluwe (jaarlijkse canon bedraagt € 14.300,-). De woning is gelegen op een perceel van 2.280 m2, maar doordat de woning is omringd door bos biedt het perceel veel vrijheid en privacy. De woning is uitstekend onderhouden en is in stijl gemoderniseerd. Veel originele elementen zijn nog aanwezig en sommige dienen vanwege de rijksmonumentale status ook in stand te worden gehouden. In 2022 is er een nieuwe rieten kap op de woning geplaatst.
De woning is omringd met een prachtige, afgesloten tuin met meerdere knusse hoekjes, terrassen, borders, hagen en een vijver. Er is een sproei installatie en op meerdere punten verlichting en stopcontacten aanwezig. Ook liefhebbers van wellness kunnen hier hun hart ophalen door de aanwezigheid van een sauna met buitendouche en jacuzzi. Daarnaast is er een groot bijgebouw aanwezig met verwarming, sanitaire voorzieningen en warm en koud water. Daardoor is deze ruimte ook ideaal voor bijvoorbeeld een kantoor en/of praktijk aan huis of als gastenverblijf.
De ligging in het gezellige dorp Hoenderloo is uitstekend. De verbinding met uitvalswegen en snelwegen is goed. Natuurliefhebbers zitten in Hoenderloo op de juiste plek. Naast de bosrijke omgeving met vele fiets- en wandelmogelijkheden, ligt op een paar honderd meter afstand één van de drie ingangen van Nationaal Park de Hoge Veluwe. Dit park staat bekend om de ruim 5.400 hectare bos, heidevelden, grasvlakten en zandverstuivingen, waar onder andere edelherten, reeën, moeflons en zwijnen leven.
In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals een basisschool (op basis van natuuronderwijs), een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, verschillende goede horecazaken, een huisarts en meerdere lokale middenstanders. Tevens heeft Hoenderloo een actieve dorpsraad en worden er geregeld activiteiten georganiseerd.
Indeling:
Entree/hal met meterkast. Binnenkomst in de sfeervolle, ruime woonkamer met een houtkachel, balkenplafond en een keramische parketvloer. Middels openslaande deuren is de veranda aan de voorzijde van de woning te bereiken. Tevens is er een grote bergkast aanwezig in de woonkamer. Doorloop naar de keuken met achteringang en toegang tot de kelder. De keuken is geplaatst in 2022 en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits “Boretti” kooktoestel met dubbele oven en afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. In de ruime kelder (25 m2) bevindt zich de aansluiting voor de wasapparatuur en daarnaast is hier veel bergruimte aanwezig. Vanuit de keuken is de hal bereikbaar met tweede voordeur. Tevens bevindt zich hier de doucheruimte.
Eerste verdieping:
Vanuit de hal en de woonkamer is de tweede woonlaag te bereiken. Hier bevindt zich een toilet met fonteintje en een ruime slaapkamer, de voormalige opkamer. Deze slaapkamer beschikt over inbouwkasten, een wastafel en eigen entree vanaf buiten.
Tweede verdieping:
Overloop met opstelling C.V. ketel (Remeha, 2016) en riante ouderslaapkamer met veel inbouwkasten, twee nieuwe dakramen en een eigen wastafel.
Derde verdieping:
Derde slaapkamer met een wederom een eigen wastafel en veel bergruimte.
Info:
- Het bijgebouw is in 2021/2022 gerenoveerd, betrof een voormalige paardenstal. Er is een airco aanwezig voor verwarmen en koelen en een elektrische boiler voor warm water;
- Op de overkapping in de tuin liggen 10 zonnepanelen;
- Het dak van de woning is tijdens het plaatsen van het nieuwe dak geïsoleerd (in 2022). Het plafond van de kelder is in 2022 geïsoleerd, de woonkamer vloer in 2016 (beiden met Tonzon zakken);
- De woning betreft een rijksmonument;
- De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 14.300,- en is fiscaal aftrekbaar;
- Het perceel is volledig omheind en bij de inrit is een elektrische toegangspoort aanwezig;
- De elektrische installatie is grotendeels vernieuwd in en rondom de woning. Daarnaast is er mechanische ventilatie aangelegd.
Wij maken gebruik van de modelkoopovereenkomst van de NVM. Daarnaast worden er extra clausules toegevoegd, te weten de ouderdomsclausule en asbestclausule.
Vraagprijs € 695.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
