Beschrijving
Een half vrijstaande woonboerderij uit 1870 met veel charme én met een A+ energielabel: een unieke kans op een unieke locatie! Door de uitstekende isolatie, zonnepanelen (2023) en warmtepomp zijn de stroomkosten nagenoeg nihil. In 2008/2009 is de boerderij van de vloer tot het dak nagenoeg geheel gerenoveerd. Deze uitzonderlijke woning heeft een woonoppervlakte van 330 m2 en heeft oneindig veel mogelijkheden! De "Beleidsregel buitenplanse afwijkingsmogelijkheden, gemeente Brummen", geeft bij artikel 12 eventueel de mogelijkheden de woning te splitsen in twee zelfstandige wooneenheden op de locatie 19-A, waardoor wonen met ouders en/of kinderen tot de mogelijkheden behoort, maar ook het realiseren van een Bed en Breakfast (omgevingsvergunning aanwezig) of extra bijgebouwen is mogelijk.
De boerderij is gelegen aan het Apeldoorns Kanaal, heeft een landelijke ligging met aan de achterzijde vrij uitzicht, waar met regelmaat wild wordt gespot! De woning heeft een eigen inrit en is te bereiken via het naastgelegen zandpad, de Bremweg. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is er een dubbele carport, een vrijstaande berging en een rietgedekt prieel aanwezig. Het perceel heeft een oppervlakte van circa 1.923 m2.
Ondanks de vrije ligging zijn voorzieningen dichtbij. Het centrum van Eerbeek is gelegen op 5 autominuten afstand en beschikt over een ruim winkelaanbod, maar ook scholen, zorg en sportgelegenheden zijn aanwezig. In een minuut of 10 is de A50 bereikbaar en in circa 15 minuten de A1. Kortom: vrij wonen met vele mogelijkheden en met prachtig uitzicht op een centrale locatie!
Veilige kanaalverbinding komt in zicht. De gemeenten Apeldoorn en Brummen hebben samen met de met de Provincie Gelderland afgesproken om de verkeersveiligheid rond Eerbeek en Loenen te verbeteren. Een voorbeeld van een van de maatregelen is de verlaging van de maximumsnelheid van 80 km/uur naar 60 km/uur op de kanaalroute. Vooralsnog gaan provincie en gemeenten ervan uit dat de gehele kanaalroute in 2027-2028 kan worden aangepakt.
Indeling:
Binnenkomst in de royale woonkamer met veel raampartijen en een speelse vide. Het originele gebint en twee stalraampjes zijn bewaard gebleven. Door het grote formaat van de woonkamer is het mogelijk om meerdere zit- en eethoeken te creëren, maar ook een extra werk- en/of slaapkamer behoort tot de mogelijkheden. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 6-pits “Falcon” inductiekooktoestel met een grill en twee ovens, een vaatwasser en magnetron. Om de hoek is een bijkeuken aanwezig met ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast. Via de woonkamer is de hal bereikbaar. Hier bevindt zich de meterkast en een toilet met voorportaal waar zich het wastafelmeubel bevindt. Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers aanwezig, beiden met inbouwkasten. Vanaf de hoofdslaapkamer is er doorloop naar de badkamer en suite. Deze is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad en toilet. Tijdens de renovatie is er een geïsoleerde zand cement vloer gestort op de begane grond met vloerverwarming.
Verdieping:
Op dit moment is de verdieping ingericht met één slaapkamer met eigen wastafel en toilet. Door de grootte van de verdieping zijn er goede mogelijkheden om extra slaapkamers te creëren met eventueel een extra badkamer. Op de verdieping is voldoende bergruimte aanwezig.
Info:
- De perceelgrootte betreft een indicatie. De definitieve grootte zal blijken na inmeting door het Kadaster. Er wordt voor de overdracht nog een erfafscheiding geplaatst tussen 19 en 19-A;
- Verwarming geschiedt middels een lucht-lucht warmtepomp (Daikin R32) (2021), vloerverwarming en houtkachel en het warme water middels een C.V.-ketel (Nefit proline NXT) (2021);
- Het voegwerk van de woning is volledig vernieuwd. De gevels zijn aan de binnenzijde geïsoleerd met steenwol;
- De boerderij is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- De woning beschikt over een energielabel A+ (geldig tot 26-03-2035). Voorschot stroomkosten, voor het gehele object, bedragen op dit moment € 48,- per maand.
Wij maken gebruik van de modelkoopovereenkomst van de NVM. Daarnaast worden er extra clausules toegevoegd, te weten de asbestclausule en ouderdomsclausule.
Vraagprijs € 1.295.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
