Beschrijving
Op een mooie locatie, net buiten het centrum van Beekbergen, is deze volledig gemoderniseerde vrijstaande woning gelegen op een perceel van ruim 1.600 m2. De woning heeft eindeloze mogelijkheden. Zo is het mogelijk om volledig op de begane grond te leven en de voormalige garage is omgebouwd tot een gastenverblijf. Uitermate geschikt voor een eigen plekje voor thuiswonende kinderen. Deze ruimte is grotendeels geïsoleerd, wordt verwarmd en beschikt over water en elektra, waardoor een praktijk of kantoor aan huis ook tot de mogelijkheden behoort.
Het woonhuis is oorspronkelijk gebouwd in 1907, maar is in de afgelopen jaren flink verduurzaamd: voorzien van 13 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, nieuw geïsoleerd dak, muurisolatie en nagenoeg geheel kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Dit heeft geresulteerd in een energielabel A+. Sinds 2024 heeft een goed energielabel een positieve invloed op de leencapaciteit. Kortom: de charme van een karakteristieke woning, gecombineerd met het comfort van het heden!
Naast het gastenverblijf is er een houten garage/berging aanwezig, een broeikas, aangebouwde veranda en volop parkeermogelijkheden op eigen terrein. Aan de achterzijde grenst het perceel aan het “Klompenpad” en hier zijn tevens 3 extra parkeerplekken aanwezig. De diepe tuin is gelegen op het zuiden en is volledig omheind en biedt veel privacy.
Op loopafstand van de woning is de dorpskern van Beekbergen gelegen. Beekbergen beschikt over belangrijke voorzieningen zoals winkels (waaronder een supermarkt), een basisschool, zorg en sportgelegenheden (o.a. een voetbal- en tennisvereniging). Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de snelwegen. De A1 en de A50 zijn beiden in 5 autominuten te bereiken, waardoor de verbinding met het westen van het land uitstekend is. De ligging op de Veluwe zorgt ervoor dat natuurliefhebbers hun hart kunnen ophalen, door de vele fiets- en wandelmogelijkheden door de omliggende bossen en heidevelden.
Indeling:
Entree/hal, nieuwe groepenkast, modern toilet, verdiepte trapkast, en toegang tot de werk-/slaapkamer op de begane grond en de bijkeuken. In de bijkeuken is over de volle breedte een praktische kastenwand met aanrechtblad geplaatst. Aangrenzend bevindt zich de wasruimte met aansluiting voor de was-/ en droogapparatuur en de opstelling van de C.V. ketel (Remeha, 2020) en de hybride warmtepomp (Remeha, 2022). Vanaf de wasruimte is er een achteruitgang aanwezig en een doorloop naar de eerste badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De woonkamer is opgedeeld in een knusse tv hoek met open haard en een tweede lichte zithoek door de grote raampartijen. Aan de achterzijde van de woning is een aanbouw geplaatst waar de luxe woonkeuken is gesitueerd. De keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat met inbouwbakplaat met 2 zones, een afzuigkap, een vaatwasser, combi oven, stoomoven en een Quooker. In de woonkeuken is ruim voldoende plek voor het plaatsen van een grote eettafel en middels openslaande deuren is het aangrenzende terras met veranda te bereiken.
Op de gehele begane grond ligt een gelijmde PVC vloer gelegd in visgraat.
Eerste verdieping:
Overloop met inbouwkast, twee slaapkamers en een tweede badkamer. Beide slaapkamers beschikken over vaste kasten en de hoofdslaapkamer is voorzien van een airco (Haier, 2022) en een dakkapel. De luxe badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche met regendouche, handdouche, wastafelmeubel, verlichte en verwarmde spiegel, toilet en nieuw dakraam.
Gastenverblijf:
Het gastenverblijf bevindt zich in de voormalige garage. Deze ruimte is grotendeels na-geïsoleerd (m.u.v. de vloer) en is voorzien van HR++ beglazing. Er is een toilet aanwezig, een douche en een compact keukenblok. Om de ruimte optimaal te benutten is er een speelse slaapvide gecreëerd. In het gastenverblijf is eveneens een gelijmde PVC vloer aanwezig. Kortom: een comfortabele ruimte geschikt voor diverse doeleinden!
Info:
- De woonkeuken is deels voorzien van vloerverwarming;
- In circa 2018 is er een nieuwe laag bitumen over de platte daken gelegd en het pannen dak is in 2022 geheel vernieuwd. Het dak is toen tevens volledig geïsoleerd;
- In 2023 is de buitenzijde van de woning geschilderd door een erkend schildersbedrijf;
- De woning beschikt over een definitief energielabel A+ (geldig tot 04-12-2034).
Wij maken gebruik van de modelkoopovereenkomst van de NVM. Daarnaast worden er extra clausules toegevoegd, te weten de ouderdomsclausule en asbestclausule.
Vraagprijs € 925.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
